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2024-02-18 17:23:17
税费的计算不仅与不同地区的政策条款和用户的水平和阶段有关，还与时间有一定的关系。比如上面举例的二手房税费，根据购买时间的不同，在应缴税费方面会有不同的表现。我们分别以两年和五年为时间节点，为大家综合分析差异，帮助有意出售或购买二手房的朋友学习，得出最好的结论。
一、五年以下二手房如何收税费目前营业税缴纳期限由五年改为两年，超过两年的免征。
需缴纳营业税16.5万元*5.5%=9075元。16.5万元* 1% = 1650元的税。契税165000元* 1.5% = 2475元(如果这是你买的第二套房，契税要交3%。16.5万元* 3% = 4950元)。
第一套合计:9075 2475 1650=13200元。
两套合计:9075 1650 4950=15675元。
此外，印花税、城建税、教育费附加均按营业税比例缴纳，约为营业税的3-7%，约1000元
2.买5年以内的二手房和5年的二手房要交哪些税
一般二手房交易需缴纳的税费:购房人需缴纳的税费:
1.契税:房价的1.5%(144平米以上的3%，90平米以下的1%)
2.交易费:3元/平方米
3.测绘费:根据各区具体规定
4.权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元。
卖方应缴纳的税款:
1.交易费:3元/平方米
2.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年)
3.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，可免交)
营业税:
1.房产证未满五年的，按总房价的5.5%缴纳；
2.房产证满5年，面积满144的，需缴纳房产交易利润的5.5%；
3.房产证满5年，面积不足144的，不要求交费。
三、2021年二手房营业税减免政策
1.新政策:财政部、国家税务总局今天宣布，经国务院批准，决定自3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中普通住房个人转让条件免征营业税，之前购买5年以上(含5年)的减购2年以上(含2年)。2.所有税费为二手房营业税5.65%契税1%-3%土地1%税费1%手续费6元/平方米登记 提款100元印花税0.25%3。提醒:各地的交易税征收标准不尽相同，具体政策在当地执行。
上述五年以下二手房税费征收标准的出台，涉及税种较多，包括契税、交易费、测绘费等。有的税费有统一的规定和计算公式，有的需要参考地方政策法规，通过分析得出结论。由此我们发现，不同交易时间的二手房应该缴纳的税费金额是不同的，用户只有精通以上内容才能避免额外损失。
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